Page 361 - Latent Defect or Excessive Price?Exploring Early Modern Legal Approach to Remedying Defects in Goods Exchanged for Money - Bruijn

CHAPTER SEVEN
7.2.4.4 Extension to lease
Schmid, Westphal, Thibaut and Glück note that contemporary legal practice and doctrine grant not only the buyer, but also the lessee a right to sue for lesion beyond moiety.123 Thibaut emphasises that contracts in which all parties have to perform qualify for the remedy.124 Glück mentions in particular that a breach of fairness in exchange brings rescission because of an enormous prejudice within reach in all contracts in which both parties have to perform, which gives the extension of the remedy a natural law flavour.125
Yet, the ALR does not go that far. Admittedly, it extends the remedy for laesio enormis to barter but it does not do so to lease.126 Svarez in his Unterricht and Ämtliche Vorträge is silent on the reasons why the remedy's extension was not carried through in accordance with the communis opinio of the time. This is all the more strange, since he and the other drafter of the code, Klein, understood lesion beyond moiety as an instance of error.127 Since error in contemporary doctrine not only annulled sales but also other contracts, why was not the remedy for lesion applied to those as well?128 Indeed, in some cases the litigating parties questioned this denial. It had to be made explicit in a prejudicial statementoftheObertribunalthattheremedywasnotavailableinlease.129 Inthisrespect, the law under the ALR conformed with the French Code Civil. However, in the next sections it will be demonstrated that the arguments put forward in the debate surrounding the Code Civil to either accept or reject ius commune-theory were of a wholly different nature.
price would be assessed by experts only. This is not convincing, since there was not a conceivable majority view among usus modernus-scholars. Stryk, for example, mentions that the assessment can be left to both experts and witnesses. Stryk, Usus modernus, vol. 3, to D. 18.5, p. 436.
123 Schmid, Practisches Lehrbuch, § 960, p. 510; Westphal, Lehre, § 813, p. 608; Thibaut, System, I, § 197, p. 149: 'sondern auch bey andern zweyseitigen Geschäften, welche das Eigenthum, oder andre Rechte übertragen...'; Glück, Ausführliche Erläuterung, to D. 18.5, § 1028, p. 60.
124 Thibaut, System, I, § 197, p. 148: '...bey onerosen Verträge'.
125 Glück, Ausführliche Erläuterung, to D. 18.5, § 1032, p. 120: 'Man wendet das Rechtsmittel wegen einer
Verletzung über die Hälfte in der Praxis auch bey andern zweyseitigen Geschäften an, welche eine Gleichheit wechselseitiger Prästationen erfordern, es mag dadurch das Eigentum, oder es mögen andere Rechte übertragen werden'.
126 I, XI, § 365 ALR: Unter eben den Umständen, wo ein Käufer, wegen des Mißverhältnisses zwischen dem Werthe der Sache, und dem dafür erlegten Kaufgelde, von dem Kaufe wieder abgehen kann, ist beym Tausche jeder der Contrahenten, wegen eines solchen Mißverhältnisses zwischen der empfangenen und der dafür gegebenen Sache, dazu berechtigt; I, XI, § 876 ALR: Bey Verträgen, wodurch Sachen gegen Handlungen, oder Handlungen gegen einander versprochen werden, findet, wegen angeblicher Verletzung im Werthe, außer dem Falle eines Betrugs, weder Anspruch noch Einwand statt; Schulze, Die Laesio, p. 88; Becker, Die Lehre, pp. 81-82. Becker rightly corrects Schulze in his assumption that undertaking also allowed for a rescission because of lesion beyond moiety.
127 Klein, System, I, § 269, p. 286: 'und findet sich alsdann, dass der Kaufpreis den doppelten Betrag des Werths der Sache übersteigt, so entsteht daraus die Vermuthung, dass ein den Vertrag entkräftender Irrthum obwalte, und er Verkäufer muss, wenn er diese Vermuthung nicht heben kann, die Sache in dem Zustande zurücknehmen, in welchem er sie dem Käufer übergeben hatte'.
128 Schermaier, Bestimmung, pp. 86-87 (Zasius).
129 Entscheidungen, 19, 1850, no. 227, p. 489: 'Dem Pächter steht der Einwand einer Verletzung über die
Hälfte nicht zu'; Koch, Allgemeines Landrecht, I, p. 731, note 39; Becker, Die Lehre, note 274, p. 82. 357