Page 426 - Latent Defect or Excessive Price?Exploring Early Modern Legal Approach to Remedying Defects in Goods Exchanged for Money - Bruijn

CHAPTER EIGHT
performance, the same remedies are available to the buyer of non-conforming, encumbered or evinced object.109 Moreover, as the drafters of the proposal consider delivery of a thing which later is evicted as delivery of a non-conforming thing, the rather vast section on eviction in the present Código is left out of the proposal.110
8.5.1 Limitation
The committee considered the limitation in the Código in force concerning defects in sold things both too short and too long. However, the dogmatic repositioning of safeguarding duties under non-performance would not bring the desired changes in limitation. Without further modification of the Código, the proposed equation of non-conformity with non- performance would have meant that the buyer's remedy for a defective thing would become subject to the general limitation period for non-performance of 15 years.111 The committee found such a 15-year remedy excessively long and advocated a shorter limitation. At the same time, the committee considered the six-months period of the remedy for defects and the one and two-years periods of the remedies for encumbered immovables in the unchanged Código too short.112 Hence, the proposal envisages some drastic changes.
First, article 1488 of the Proposal lays down limitation periods of the remedies for non-conformity; five years for immovables and two in all other cases.113 The remedy for non-conformity because of a third-party claim has its own limitation in proposed article 1495; 10 years for immovables, and three in all other cases.114 Finally, proposed article 1190 states the remedies for non-performance, which remedies answer to the general five- year limitation of all personal actions laid down in article 1964 already in force. Hence, the Proposal provides longer periods for buyers of non-conforming things (at least two years instead of six months) but shorter periods in the event of non-performance (five years instead of fifteen).
A complicating factor, however, is that the periods mentioned start to run on different
109 Art. 1490 Proposal: Si un tercero estuviere en condiciones de ejercitar contra el comprador un derecho relativo a la cosa no contemplado en el contrato,... el comprador podrá, a su elección, ejercitar los derechos mencionados en el artículo 1482; art. 1482 Código (proposed): En caso de falta de conformidad, el comprador podrá por su sola declaración dirigida al vendedor exigirle el cumplimiento, reducir el precio o resolver el contrato. En cualquiera de estos supuestos podrá exigir, además, la indemnización de los daños y perjuicios, si procediere.
110 Ponce de León, Propuesta, p. 41. Artt. 1490-1496 (proposed) replace artt. 1475-1483 Código (1889).
111 Art. 1461 Código (1889) jo. art. 1974 (1889): La acción hipotecaria prescribe a los veinte años, y las
personales que no tengan señalada término especial de prescripción, a los quince.
112 Ponce de León, Propuesta, p. 38.
113 Art. 1488 Proposal: Los derechos y acciones que corresponden al comprador por falta de conformidad
de la cosa prescriben 1o A los cincos años, si la cosa vendida es un inmueble construido o edificado. 2o A los dos años, en los demás casos. El plazo se computará desde el día en que el comprador tuvo la cosa en su poder; pero si el vendedor ha ocultado la falta de conformidad, el plazo se computará a partir del día en que el comprador la haya descubierto o no haya podido ignorarla...
114 Art. 1495 Proposal: Los derechos y acciones que corresponden al comprador por virtud del artículo 1490 prescriben: 1.o A los diez años, si la cosa vendida es un immueble y el derecho que el tercero pueda hacer valer sobre ella faculta para privar de la posesión al comprador. 2.o A los tres años en los demás casos...
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