Page 365 - Latent Defect or Excessive Price?Exploring Early Modern Legal Approach to Remedying Defects in Goods Exchanged for Money - Bruijn
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CHAPTER SEVEN
particular defects gained a fixed period of limitation.146 The Code civil's provisions governing the seller's safeguarding duties, however, were left unchanged until 2005. In that year, under influence of European Community law, an amendment modified the period in article 1648 Cc. Since then, the buyer has a remedy for as long as two years.147
As regards the limitation of remedies for encumbrances on immovables, the Code civil of 1804 follows Pothier and equates the seller's liability for encumbrances on immovables to eviction.148 As a consequence, the remedies for encumbrances on immovables expire only after 30 years.149 Moreover, this period starts to run from the moment the creditor is able to start proceedings (contra non valentem agere, nulla currit praescriptio).150 In practice, however, judges also referred to local custom in the event of sales of encumbered immovables, which granted six months or longer to the buyer within which he had to bring a remedy.151
Finally, the Code civil in its 1804 version reduces the limitation periods for a remedy for rescission because of fraud to 10 years. However, the provisions on the seller's duty to safeguard from defects in the thing also mention the knowing seller. They thus constitute a lex specialis to the remedy for rescission because of fraud. It must be presumed that the general remedy for fraud does not lie for fraudulently selling a defective object. Since according to article 1648, claims against a knowing seller also have to be solved in accordance with customary law and that in local custom the ius commune-view held sway that remedies for fraud lasted for 30 years, the remarkable situation occurred that via a back door the remedy for fraudulently concealing a defect in a thing could be brought over a longer period than the 10 years the Code civil decrees for remedies for rescission in the case of fraud.152 This is the result of the Code civil's not providing for a separate remedy for
l'éducation de l'animal, par opposition à ceux qui vivent dans l'état souvage'.
146 Loi concernant les vices rédhibitoire dans les ventes et échanges d'animaux domestique 20 mai 1838:
Art. 3. Le délai pour intenter l'action rédhibitoire sera, non compris le jour fixé pour la livraison: De trente jours pour le cas de fluxion périodique des yeux et d'épilepsie ou mal caduc; De neuf jours pour tous les autres cas; Marcadé, Explication, vol. 6, pp. 286-287.
147 'Ordonnance n° 2005-136 du 17 février 2005 relative à la garantie de la conformité du bien au contrat due par le vendeur au consommateur', in: JORF, 41, no. 26, p. 2778: 'Article 3. Au premier alinéa de l'article 1648 du code civil, les mots : « , dans un bref délai, suivant la nature des vices rédhibitoires, et l'usage du lieu où la vente a été faite. » sont remplacés par les mots : « dans un délai de deux ans à compter de la découverte du vice. »'; Calais-Auloy, 'Une nouvelle garantie', in: RTDciv., p. 708; more on this in 8.4.
148 Pothier, Vente, vol. 1, no. 201, p. 197; Troplong, De la vente, vol. 1, no. 433, p. 536.
149 Art. 2262 Cc: Toutes les actions, tant réelles que personelles, sont prescrites par trente ans, sans que celui qui allègue cette prescription soit obligé d'en rapporter un titre, ou qu'on puisse lui opposer
l'exception deduite de la mauvaise foi.
150 Pothier, Obligations, vol. 2, no. 645, p. 252: 'que le temps de la prescription ne peut commencer à courir,
que du jour que le créancier a pu intenter sa demande'.
151 Troplong, De la vente, vol. 2, no. 586, p. 52: 'S'il s´agit de vente d'immeubles, les magistrats consulteront
aussi les anciens usage, s'il en existe, et les circonstances. Je ne crois pas qu'ils puissent accorder moins de six mois. C'était de délai suivi en Bretagne, en Provence, etc. La cour impériale de Lyon a pris ce laps de temps pour règle, à défaut d'usage dans la province'.
152 Art. 1304 Cc: Dans tous les cas où l'action en nullité ou en rescision d'une convention n'est limitée à un moindre temps par une loi particulière, cette action dure dix ans. Ce temps ne court,... dans le cas d'erreur ou de dol, du jour où ils ont été découverts;...; Marcadé, Explication, vol. 4, to art. 1304 Cc, p.
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